厦门拿地的主力是建发，国贸，象屿，只要这三家厦门国有企业继续拿地，厦门土拍就不会大规模流拍。

过去，厦门是全国人民的厦门，全国各地的房地产公司为了证明自己的存在，都会在厦门拿地盖房，服务本地去厦门投资买房的高收入人群。

现在，厦门是厦门人民的厦门，只有厦门人买房，没有全国各地的投资者，只能自己消化自己的土地，土地卖不出好价钱，是可以肯定的，至于会不会大规模流拍，那要看建发，国贸，象屿的经济实力是否能撑的起厦门的高房价。

说实话，做为福建人，个人都认为厦门房价太高了，如果经济条件允许，个人宁愿选择上海买房，也不会去厦门买房，因为性价比太差了。

不会，实在没人拍，厦门每次基本亲儿子们会接盘。不过本地国企托底拿地，就是自己卖自己，实际没有进账可言，就像你把家里东西卖给自己亲儿子一样，家庭财富没有增加。地卖不出，所以本地体制内这两年薪资就降了。

房价逆势上涨15%，租金却在下跌；释放了什么信号？

根据中国房协的数据，大部分一线城市房价上涨，像深圳这样的城市更是同比上涨了17%。最近，杭州更是出现了6万人抢900多套房的购房热潮。与之形成鲜明对比的是，全国一线城市的住宅租金却在下跌，以深圳为例，跌幅近10%。我也去关心了一下上海地区的房租情况，原来8800元/月的二室一厅的大户型房子，现在只要8000元/月，上海房租跌幅与深圳相差不多。

导致深圳、杭州等城市房价大涨的原因主要有三个：第一，货币政策持续宽松，今年以来央行又是降准、又是降息，希望能够刺激实体经济的回暖。但释放出来的资金大量流向房贷市场。与此同时，央行又调降了逆回购、MLF（中期拆借便利）的利率，引导LRP利率下行，而LRP利率的下行，最终会传至房贷市场的利率，房贷市场利率回落，又鼓励了投机炒房资金的入市。在此背景之下，房价又怎么不会逆势上涨呢？

第二，与地方政府鼓励买房有关。为了防止房价出现大幅下跌，地方政府频频出台政策，鼓励市民们买房。部分地方政府相继推出直接奖励购房或鼓励房地产商让利于民的政策措施，在一定程度上引导和刺激了楼市行情。据报道，已有广州、杭州、南京等城市出台实施相关政策。购房力量的聚增反而推动了房价的提升。

第三，疫情过后，开发商们为了回笼资金，促进新开楼盘销售，就会雇人凑数来假冒所售楼盘的繁荣景像，而由于此次疫情持续了三四个月，本来有些家庭想在春节前后就买房的，现在都集中在一个五月份买房。由于大家集中在一起买房，就会推动当地房价的小幅上涨。

实际上，部分城市的房价逆势上涨，是多种外力干预的结果。但是房产租赁市场却不会受到外力太大的影响，基本上是供求关系所反映的市场化结果。那么今年深圳、上海等地的房租为何会出现罕见下跌呢？首先，疫情过后，很多出口企业不景气，订单根本拿不到，这导致农民工失去工作，只能回到家乡去发展了，这就导致很多空置房产租不出去，房东只能是降价出租。

再者，由于疫情刚刚过去，很多地方复工复产只有原来的一半，还有很多学校没有完全开学，学区房现在也租不出去，这都直接地延后租房需求。最后，疫情过后，国内经济刚刚开始要全面恢复，很多企业发生经营困难，他们也只能降薪减员，现在老百姓收入减少了，租房能力减弱了，房东开出高租金的房子根本就租不出去，难以成交。所以，只能是降低租金。

部分城市的一手房价上涨，这不足为奇，在货币政策宽松、政策鼓励购房、房贷利率下行等利好作用下，岂有不涨的道理。但真正反映市场本质的是二手房和租金市场的价格。从这次深圳、杭州等地房价上涨，而各地租金下跌可以看出，现在部分城市房价上涨是逆势而行，很难长久下去。未来决定房地产市场大势的是二手房（受政策面影响较少）和租房市场的价格体现。所以，即使部分地区房价上涨也已经是强弩之末了，即使短期出现上涨，也是最后的疯狂，疯狂过后又是一片狼籍。

信心支撑、刚牲需求、流动性溢出效应与疫情影响滞延效应的客观折射近期，出现了房价上涨而房租下跌的现象。我们从以下几个视角简要分析，或许可以看到一二。

一，连续性房政信心的支撑。今年两会政府工作报告再次强调，“房住不炒”，保持房地产市场健康稳定发展。政策的连续性，在很大程度上稳定和增强了社会购买力的信心指数。这是基本面。

二，货币宽松的流动性初显溢湿效应。年初，国家巳定调适度宽松的货币政策。疫情后，进一步加大了货币宽松的力度。加之社会居民储蓄增长，相对充分的资金流动性在股市不热不冷的状态下，一部分进入楼市是正常现象。

三，上亿农民工逐步入居城市可能成为推力。两会期间，发改委明确宣布，2020年实现1亿农民工（含家属）入居城市的目标。而入城群体90%左右为80后或90后，这个群体具有活力足、刚需强的特点，应是楼市的直接需求潜力。

四，部分地方政府相继推出直接奖励购房或鼓励房地产商让利于民的政策措施，在一定程度上引导和刺激了楼市行情。据报道，已有广州、杭州、南京等城市出台实施相关政策。购房力量的聚增反而推动了房价的提升。

五，社会消费心理有了变化。疫情的重大冲击，调整着人们的消费倾向，日常性消费让位给了住房消费，稳定增长的居民储蓄保值增值诉求更多地锁在了房地产上。

六，疫情影响的延滞效应。目前，疫情尚未过去，复工复产及恢复社会正常生活秩序还有一个过程。尤其是中小学生开课延迟，都直接或间接地延滞了租房需求。另外，我们也要看到，很长时期以来，房租的增长基本上滞后于房价的增长，这是一个普遍存在的现象。

综上，当前房价上涨而房租回落，也不是大惊小怪的事。

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